投資性房地產的后續計量有兩種計量模式：

（1）成本模式

和固定資產/無形資產后續計量完全相同，按期計提折舊/攤銷；

（2）公允價值模式

不計提折舊/攤銷，根據公允價值調整投資性房地產的賬面價值。

這兩種模式可以任選其一，而且選了之后也是可以變更的，只不過這個變更不是雙向的。

1.如何變？

只允許從成本模式變更到公允價值模式，不允許從公允價值模式變更到成本模式。

結合近年來房價持續上漲的背景，很顯然公允價值更能反映資產的真實價值。

畢竟十年前100萬買的房，現在可能早已上千萬了，如果一直用成本模式，認為該項資產只值100萬，是很明顯的低估。

因此可以這么認為，公允價值模式是一個能提供更高質量會計信息的計量模式。

這條規定背后的意思是，只允許計量模式進化（即向提供更高質量會計信息的公允價值模式轉變），而不允許計量模式退化（即向提供更低質量會計信息的成本模式轉變）。

你看，連會計準則都告訴我們要砥礪前行，要一直前進不能后退。

2.變了之后怎么辦？

還是上面的例子，假如這家公司10年前花100萬購置的房產，采用歷史成本計量，10年過去了，賬面價值只有50萬了，然而公允價值早已到了1000萬，此時想要將計量模式從成本模式轉向公允價值模式，這950萬的gap該如何處理？

資產價值憑空增加950萬，根據這個恒等式：

資產=負債+所有者權益

要么是負債增加950萬，要么是所有者權益增加950萬。

在這個例子中，顯然不可能是負債增加，畢竟也沒舉債，那就只可能是所有者權益增加。